Ugovor o kupoprodaji stana 2021., obrazac za pojedince

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Postupak kupnje i prodaje stana mora biti dokumentiran. Stoga je potrebno preuzeti obrazac ugovora o kupoprodaji stana za pojedince. Godine 2021. MFC može registrirati postupak.

Što je to: kupoprodajni ugovor

Ugovor pisanim putem utvrđuje obveze između dvije strane u transakciji - prodavatelja i kupca. Stoga dokument uključuje prava, obveze međusobno. Prema stavku 1. čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravne posljedice potpisivanja ugovora:

• prava na stanu - kupcu;
• novac prodavatelju.

Važno je da su svi uvjeti navedeni u kupoprodajnom ugovoru. Od dana potpisivanja, stranke imaju obvezu ispuniti ih. Prema ugovoru, provodi se upis prijenosa imovine na novog vlasnika.

Ako sada stranke nemaju priliku zaključiti sporazum, konsolidiraju osobne sporazume uz pomoć prethodnog dokumenta. Tamo su navedeni svi uvjeti koji se zatim odražavaju u glavnom ugovoru, propisan je datum kada će se transakcija dogoditi.

Priprema ugovora

Dokument se sastavlja u običnom pisanom obliku ili bilježnički. Zakon određuje slučajeve kada je potreban drugi postupak. To se događa pri prodaji:

• na temelju ugovora o renti, koji propisuje uzdržavanje uz uzdržavane osobe;
• ako se maloljetnik smatra jednim od vlasnika;
• udio.

U drugim slučajevima sastavlja se redoviti pisani ugovor. Glavna stvar je poštivanje svih zahtjeva za ovaj dokument. Po želji, ugovor se može ovjeriti kod javnog bilježnika.

Od 2019. bilježnik koji je sam registrirao transakciju dostavlja Rosreestru dokumente o prijenosu vlasništva. Šalje se elektronički dokument koji je ovjeren elektroničkim potpisom bilježnika. Usluga se smatra besplatnom.

Ispravan dizajn

Važno je pravilno sastaviti ugovor o kupoprodaji stana. 2021. obrazac za pojedince možete preuzeti na MFC -u i preuzeti na našoj web stranici. Za njegovu registraciju trebat će vam putovnica i izvod iz USRN -a.

Dokument mora nužno sadržavati sljedeće točke:

1. Datum i mjesto sastavljanja.
2. Podaci o strankama: puno ime, podaci o putovnici i registracija.
3. Uvjeti ugovora. Predmet, cijena je navedena. Potrebno je odrediti osobe koje mogu koristiti nekretnine koje se prodaju, ako ih ima.
4. Ostali uvjeti. To mogu biti ograničenja, oslobađanje stanova.
5. Prava i obveze stranaka. Važno je da nisu u suprotnosti sa zakonom. Mora biti naznačeno da prodavatelj mora prenijeti stan, a kupac ga mora primiti i platiti.
6. Ako u transakciji nije uključen prodavatelj, već njegov zastupnik, tada mora postupiti na temelju punomoći ovjerene kod javnog bilježnika. Tada se u ugovoru navode podaci sudionika transakcije. Potpisi se smatraju potrebnima.

Važno je da je dokument legaliziran. U suprotnom, sud može poništiti transakciju. Na primjer, postupak kupoprodaje se poništava ako se jedna od strana proglasi pravno nesposobnom.

Zanimljiv! Dječji doplatak 2021. do 3 godine za treće dijete

Točke od posebne važnosti

Ugovor bi trebao sadržavati i druge točke:

• informacije da stambeni prostor nije založen i da nema drugih ograničenja;
• klauzula o prihvaćanju i prijenosu predmeta, ako nije sastavljen dodatni akt;
• spajanje kućišta na telefonsku liniju;
• jamstvo da nema duga za komunalije.

Određivanje posebno važnih nijansi izbjegava mnoge poteškoće u budućnosti. Na temelju ovog dokumenta rješavaju se i potencijalni sporovi.

Sastavljeni ugovor vrijedi do potpunog ispunjenja obveza između prodavatelja i kupca. Ispada da bi kupac trebao dobiti svoju imovinu, a prodavatelj novac. Time je postupak dovršen.

Zanimljiv! Povlaštena hipoteka na 6 posto u 2020

registracija

Prije kupoprodajne transakcije trebate odlučiti trebate li to učiniti kod bilježnika. Ako nije potrebno, koristi se uobičajeni obrazac ugovora.

Izrada sporazuma provodi se uz sporazumni dogovor stranaka navedenih u stavcima. Kako bi se uvele sve potrebne nijanse, preporučljivo je posjetiti odvjetnika. On će vam pomoći da pravilno sastavite ugovor, a također će vam reći o specifičnostima transakcije. Realtor će također pomoći u ovom pitanju.

Od 2013. registracija dokumenta odvija se u MFC -u. Obrazac ugovora o kupoprodaji stana za pojedince 2021. možete preuzeti na našoj web stranici. Zatim se u njega unose potrebni podaci. A nakon registracije dolazi do prijenosa vlasništva.

Rezimirati

1. Ugovor se mora sastaviti pri kupnji i prodaji stana.
2. Ugovor navodi sve nijanse transakcije.
3. Ugovor mora biti registriran.