Ugovor o kupoprodaji zemljišta 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Kupoprodajna transakcija mora biti potvrđena dokumentom. Zato će možda biti potreban njegov uzorak. Ugovor o kupoprodaji zemljišta između pojedinaca 2021. godine sastavljen je na temelju zahtjeva odobrenih zakonom.

Zakonodavne odredbe

Za ispravno sklapanje ugovora o gradilištu potrebno je oslanjanje na zakonske propise. Prvi je Zemljišni zakon. Prema njegovim riječima (čl. 37.), kupoprodaja se može provoditi samo na onim česticama koje su u katastarskom registru. Podaci o njima moraju biti prisutni u USRN -u.

Ako u registru nema podataka, zemljište se mora razgraničiti i uknjižiti. Mjerenje zemljišta naziva se uspostava granica koje su utvrđene posebnim planom. A Rosreestr ih dodaje u bazu podataka. Prodaja se vrši bez navođenja koordinata, ako je web mjesto registrirano.

Građanski zakonik primjenjuje se i na zemljišne čestice. Prema čl. 554, ugovor mora sadržavati podatke koji vam omogućuju određivanje mjesta, katastarski broj i cijenu. Bez toga dokument postaje nevažeći.

Zanimljiv! Dječji doplatak 2021. do 3 godine za treće dijete

Pravila sastavljanja

Ne postoji utvrđena forma ugovora. No, ipak, postoje nijanse koje se moraju uzeti u obzir. Ugovorom je potvrđen postupak prijenosa parcele s jedne na drugu stranu.

Kupac mora uzeti zemljište i platiti ga. Dokument između stranaka sastavljen je u pisanom obliku. Ugovor mora sadržavati:

• artikal;
• stranke;
• objekt;
• cijena.

Ovo su glavni uvjeti bez kojih se transakcije ne mogu zaključiti. Ugovor mora sadržavati podatke o svim nijansama. Svaka točka treba biti detaljno opisana.

Predmet ugovora

Kako biste olakšali sastavljanje ovog dokumenta, može se koristiti uzorak. Ugovor o kupoprodaji zemljišta 2021. godine između pojedinaca ima ista pravila upisa kao i prije.

Prva stavka smatra se stavkom koja ukazuje na sporazum između stranaka. Ovaj odjeljak označava prodaju web stranice. U tom slučaju bilježe se sljedeći podaci:

• katastarski broj;
• mjesto;
• kvadrat;
• kategorija;
• vrsta uporabe.

Ako u prizemlju postoji kuća, naznačeni su i njezini podaci. Svi navedeni podaci prepisani su iz službene dokumentacije.

Cijena i plaćanje

Dokument navodi troškove zemljišne čestice i način prijenosa sredstava. Načelo izračuna stranke utvrđuju neovisno. Kupac može dati novac nakon registracije ili pola prije njega, a ostatak nakon.

Dopuštena je upotreba escrow računa. Kupac mu prenosi sredstva, a prodavatelj ih može naplatiti tek nakon registracije vlasništva. Ovo je najsigurnija opcija za prijenos novca po trgovini.

Uvjeti i pravila prijenosa zemljišta

Ova se stavka ne smatra obveznom. Donosi se ako je kupcu važno znati da se, na primjer, na mjestu nalaze stare zgrade.

Zemljište se prenosi kupcu sastavljanjem potvrde o prihvatu. Dopušteno je i ne slagati papir. No tada u ugovoru stoji da zamjenjuje čin.

Prava i obveze

Prodavatelj ima pravo na primanje sredstava, ali se dužan odreći zemljišta i podijeliti sve važne podatke. Ne vrijedi zadržavati podatke o opterećenjima i ograničenjima.

Kupac je odgovoran za prihvaćanje web stranice i plaćanje u cijelosti. Njegova prava uključuju dobivanje pouzdanih informacija o web mjestu, u protivnom može raskinuti ugovor, a zatim inzistirati na primanju naknade.

Zabranjeno je u dokumentu naznačiti da prodavatelj:

• ima pravo otkupiti zemljište kad se pojavi takva želja;
• ne snosi odgovornost za pojavljivanje trećih strana.

Možete označiti odštetu ako netko ne ispuni obvezu. Na primjer, ako zemljište nije isporučeno u navedenom roku, tada se plaća kazna u iznosu od 1% cijene za svaki dan.

Zanimljiv! Uvjeti plaćanja poreza na promet 2021. za pravne osobe

Izmjena i prestanak

Kupoprodajni dokument obično ne uključuje ovu klauzulu, ali stranke neovisno određuju koji uvjeti mijenjaju ili okončavaju radnju. Na primjer, ako se sredstva ne prenose prodavatelju u navedenom roku, tada se cijena web mjesta povećava za 50 tisuća rubalja.

Pravila rješavanja sporova

Postoje 2 mogućnosti:

• putem pregovora;
• preko suda.

Stranke imaju pravo odrediti vrijeme za razmatranje zahtjeva i odgovora. Sukobne situacije u vezi sa zemljištem prenose se na sudove koji se nalaze na lokaciji parcela.

Rekviziti

Ova stavka uključuje podatke o putovnicama stranaka. Upisuju se puno ime, datum rođenja, datum izdavanja dokumenta. Navedeni su podaci za registraciju i kontakt. Tada stranke moraju staviti svoje potpise.

Prikazana su sva pravila koja omogućuju razumijevanje načina sastavljanja ugovora o kupoprodaji zemljišta 2021. godine između pojedinaca. Uzorak dokumenta bit će vjeran pomoćnik u ovom pitanju.

Rezimirati

1. Kupoprodaja zemljišta potvrđuje se ugovorom.
2. Dokument bi trebao sadržavati glavne točke.
3. Sve nijanse unose se u sporazum kako bi se izbjegli nepotrebni sporovi u budućnosti.
4. Pravilno sastavljen ugovor bit će dokaz zakonitosti transakcije.