Porez na prodaju stana (manje od 3 godine) 2022. za pojedince

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Prema ruskim zakonima, pojedinac koji je prodao stan manje od 3 godine u vlasništvu dužan je platiti porez.

Kategorije obveznika plaćanja poreza na dohodak

Građani koji žive u zemlji i koji ostvaruju prihod od prodaje nekretnina dužni su platiti porez. 13% prodajne vrijednosti stana - porez na dohodak plaćen državi.

Građani koji nisu rezidenti Ruske Federacije, ali prodaju nekretnine na državnom području, također su dužni platiti porez. Prihod nerezidenata Rusije oporezuje se po stopi od 30%. Porezna oslobođenja ne odnose se na stanovnike drugih zemalja.

Vlasnici stanova koji prodaju nekretnine u roku od tri godine od dana kupnje dužni su platiti porez na dohodak. Pod uvjetom da je stan kupljen kupoprodajnom transakcijom.

U kojim slučajevima je osoba oslobođena poreza na dohodak

Ne razmatramo one slučajeve kada se poštuje minimalno razdoblje vlasništva nad stanom (tri, odnosno pet godina).

Nekoliko se pozicija može nazvati iznimkama od pravila:

1. Ako prihod od prodaje stana nije primljen.
2. Odlukom regionalnih vlasti.

U prvom slučaju kupili su nekretninu po višoj cijeni, prodali je po nižoj. Nije ostvarena dobit.

Zanimljiv! Porez na osobnu imovinu 2022

U drugom slučaju, gradske ili regionalne vlasti imaju pravo donijeti zakon kojim se mandat smanjuje na nulu. Zbog toga je minimalno razdoblje tijekom kojeg je građanin vlasnik, a zatim može prodati stan bez plaćanja poreza, smanjeno na dvije godine.

Prema odluci lokalnih vlasti, vlasnik ima pravo prodati stambenu nekretninu u svom vlasništvu manje od pet godina, bez plaćanja poreza ako:

• stan je jedino mjesto stanovanja;
• nekretnina je stečena kao rezultat kupoprodajne transakcije, a nije naslijeđena.

Kalkulator: kako izračunati iznos poreza

Kako ispravno izračunati porez na prodaju stana 2022. godine, koji je u vlasništvu manje od 3 godine, za pojedince?

Porezno zakonodavstvo uvelo je izmjenu uvjeta plaćanja poreza na prodaju stana.

Porez se naplaćuje na 70% vrijednosti imovine prema katastru. Ako je u kupoprodajnom ugovoru naveden iznos manji od katastarskog iznosa, porez se računa od većeg.

Ako je građanin prodao stan po cijeni nižoj od one koju je kupio, porez će se ipak morati platiti.

Primjer. Stan na tržištu vrijedan je 3 milijuna, prodan za 2 milijuna. Porez se plaća u iznosu od 70% katastarske vrijednosti.

3.000.000 x 70% = 2.100.000. Porez se plaća na iznos od 2,1 milijuna rubalja.

Bivši vlasnik plaća 13% od prodaje nekretnina starih manje od tri godine. Cijena transakcije ne smije prelaziti 5 milijuna rubalja. Ako se stan proda u vrijednosti većoj od 5 milijuna, primjenjuje se 15% veća stopa.

Zatim se pri obračunu poreza iznos od prodaje može podijeliti na dva dijela.

Od 5 milijuna morate platiti 650.000 rubalja. Od svakog sljedećeg milijuna do 150 tisuća rubalja.

Primjer! 7 milijuna rubalja - cijena stana. Iznos poreza bit će 950 tisuća rubalja = 650 + 300

Kako zakonski smanjiti iznos poreza

Ako u dokumentima o prodaji i kupnji navedete podcijenjeni (netočni) trošak stana, nakon nekog vremena podaci će se i dalje pojavljivati u poreznom uredu.

Sljedećih godinu dana ili u roku od tri godine kupac stana htjet će dobiti odbitak poreza na imovinu. Podnesite porezne račune sa podacima o stvarnoj cijeni stana.

Porezni zakon omogućuje smanjenje iznosa poreza na dohodak bez kršenja.

Odbitak za kupnju novog doma ili odbitak poreza na imovinu pomoći će u smanjenju iznosa plaćenog poreza.

U prvom slučaju morat će se platiti 13% na razliku između kupnje i prodaje.

Zanimljiv! Povrat poreza pri kupnji stana 2022. godine za fizička lica

Primjer! Stan smo kupili 2020. za 3 milijuna rubalja. Prodano 2021. za 4 milijuna kuna. 3-NDFL deklaracija mora se predati poreznoj upravi 2022. godine. Porez će se računati od 1 milijuna rubalja.

13% x 1.000.000 = 130.000

U drugom slučaju, maksimalni iznos odbitka poreza na imovinu je 1 milijun rubalja. Upravo se ta brojka može koristiti za zakonsko smanjenje iznosa poreza.

Godine 2021. prodali su stan naslijeđen 2019. Nije prošlo minimalno razdoblje od tri godine. Dakle, morate platiti porez na dohodak. Prodaja je iznosila 4 milijuna rubalja. Podnošenjem dokumenata za poreznu olakšicu moći ćete smanjiti iznos poreza.

Morat ćete platiti 13% od 3 milijuna.

13% x 3.000.000 = 390.000

Pri izračunavanju iznosa poreza na plaćanje od prodaje stana ne mogu se koristiti dva odbitka istovremeno.

Potrebno je izračunati koji će odbitak biti isplativije koristiti u izračunu i primijeniti ga. Za kupnju nekretnine moguće je koristiti odbitak poreza na imovinu ili trošak.

Svi vlasnici kuća mogu iskoristiti odbitak imovine.

Ako je nekretnina u vlasništvu bračnog para u jednakim udjelima (½ na pola), obje osobe imaju pravo na odbitak imovine.

Primjer! Porez će biti jeftinije platiti ako se transakcija sastavi s dva ugovora. Svatko prodaje svoj dio. I onda svi sastave odbitak imovine u iznosu od milijun dolara.

Važno je uzeti u obzir! Odbitak poreza na imovinu mogu koristiti samo građani koji su službeno zaposleni.

Tvrtka mora svaki mjesec zadržati 13% od zaposlenika i uplatiti taj postotak u obliku poreza. Porez koji je već plaćen od plaće ili koji je obračunat podliježe postotnom povratu.

Zatim, pri primanju prihoda od prodaje nekretnina, građanin ima pravo na ovu poreznu olakšicu.

Koji su dokumenti potrebni za plaćanje poreza

Što će biti potrebno za prijavu poreza na prodaju stana 2022. godine, koji je u vlasništvu manje od 3 godine, za pojedince?

Prvo morate ispuniti poreznu prijavu u obliku 3-NDFL.

Zatim se prikupljaju dokumenti: putovnica, kupoprodajni ugovor, izvadak iz Državnog registra, računi koji potvrđuju plaćanje.

Poreznoj prijavi mora biti priložen zahtjev za registraciju odbitka imovine ili kopije dokumenata koji potvrđuju troškove kupnje nekretnine.

Dokumenti se zajedno s prijavom dostavljaju poreznoj upravi. To se može učiniti osobno ili putem interneta putem ureda poreznih obveznika.

Neplaćanje poreza smatra se prekršajem. Kazna se izriče kao postotak neplaćenog iznosa. Moguća je upravna ili kaznena odgovornost.

Rokovi za povrat poreza

Ako prodaja stana koji je u vlasništvu manje od 3 godine nije donijela dobit, ipak je potrebno ispuniti i podnijeti poreznu prijavu. Inspekcija se mora obavijestiti o transakciji, inače se mogu pojaviti pitanja.

O primitku prihoda potrebno je prijaviti poreznu upravu u određenom roku. Deklaracija se podnosi inspekciji najkasnije do 30. travnja iduće godine. U dokumentu se navodi iznos primljenog prihoda. Obračunati porez plaća se najkasnije do 15. lipnja.

Ishodi

1. Porez na prodaju stana za manje od 3 godine vlasništva može se zakonski smanjiti.
2. Službeno zapošljavanje omogućuje vam korištenje poreznih olakšica.
3. Troškovi kupnje i prodaje nekretnina moraju se dokumentirati za poreznu upravu.