Kako odabrati stan za iznajmljivanje?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Nekoliko generacija u prostoru s malim stanovima teška je stvarnost današnjeg života. Mama, tata, baka, sestra i vi ste u tri kutka koji ubijaju pravo na nadu. Na prvi pogled, pozivanje prijatelja nakon posla vaše je zakonsko pravo, ali nakon detaljnog pregleda to je neprijateljski čin u odnosu na one koji žive pored vas. Mačka lutalica koju je podigla vaša sestra okreće vam cijelo biće naopačke. Bakina navika da u potpunosti uključi zvuk televizora postaje nepodnošljiva. I tada donosite važnu odluku za opće dobro i očuvanje obiteljske sreće - bježite iz rodne zemlje i stvarate vlastito gnijezdo u glavnom gradu. Opcija "oženiti se milijunašem sa stanom" najprivlačnija je, ali ne i najrealnija. Kupnja vlastitog kutka također će se morati odgoditi za budućnost. Ostaje samo jedno - iznajmljeno stanovanje.

Vrijeme je za pretraživanje

Odabir je napravljen - iznajmljeni smještaj. Kako odabrati stan za iznajmljivanje ispravno i jeftino? Ako niste potrošač i vodite evidenciju o svakoj rublji, onda u lipnju krenite na put da iznajmite krov nad glavom. "Najbolje je iznajmiti stan u prvim mjesecima ljeta, kada nastupi tradicionalna zatišje. To se objašnjava smanjenjem poslovne aktivnosti, godišnjim odmorom i povećanjem ponude. Cijene se u ovom trenutku smanjuju za 5-10 %", savjetuje Oksana Polyakova, zamjenica voditelja Odjela za iznajmljivanje stanova. Korporacija" INCOM-Nekretnine. "Tijekom tog razdoblja jednosobni stan u glavnom gradu može se iznajmiti za 350 do 380 USD, a ako napravite truda, onda za 300 USD. Ako zakasnite, za isti ćete stan platiti 400 do 500 USD.

Više stanova, lijepih i drugačijih

Danas u Moskvi možete pronaći smještaj po svom ukusu, počevši od 400 USD mjesečne najamnine (u drugim gradovima, naravno, cijene su niže, ali poredak cijena je približno jednak). Istina, vjerojatno se životni uvjeti i unutarnje uređenje jeftinih opcija neće odlikovati kraljevskim luksuzom. Vlasnik je a priori siguran da će stanovanje koje nudi biti traženo, što znači da ćete morati zanemariti mnoge pogodnosti.

Nakon što ste podigli jeftin namješten stan, riskirate završiti na podu, jedva sjesti na oglašen visoko udoban krevet. Veliko iznenađenje za vas može biti to što se ujutro, probudivši, možete sastati s drugim kandidatima za vaš životni prostor. Vaši vjerni suputnici u životu bit će crvenokosi brkati prijatelji - žohari, iako vlasnik nije spomenuo ništa o prisutnosti "susjeda".

Što se tiče skupljih stanova za 800 do 1000 dolara, uzima se u obzir kvaliteta popravka (jednostavno, ali čisto), udaljenost od metroa (ne više od 10 minuta) i dostupnost kućanskih aparata (što više, bolji). A ako se odlučite za kupnju "elite", tada možete zahtijevati prestižno područje, prestižni status kuće, čistoću u ulazu, neobičan raspored i visokokvalitetne završne obrade i namještaj.

Opcije pretraživanja

To će uvelike olakšati pitanje: kako odabrati stan za iznajmljivanje, ako imate nekoliko dobrih u svom arsenalu, prvo ih trebate pitati o dostupnosti "dodatnih" stanova. Očiti plus ove opcije je cijena stana. Vjerojatno prijatelji neće ponuditi stan po preskupoj cijeni. No postoji i značajan nedostatak. Na primjer, ako vlasnici odluče povisiti cijenu ili, obrnuto, imate poteškoća s plaćanjem, postoji opasnost od narušavanja prijateljskih odnosa. „Iznajmljivanje stanova je posao. A tamo gdje počinju financijski odnosi, ljudski se odnosi često pogoršavaju ", kaže Oksana Polyakova.

Druga je mogućnost. Da biste to učinili, trebali biste kupiti nekoliko novina u kojima se vire oglasi za iznajmljivanje stanova. Za samo 10-15 rubalja, pred vašim će se očima otvoriti primamljivi reklamni slogani s obećanjima života, "poput Krista u njedrima". Ako ste uspjeli pronaći odgovarajuću opciju, trebali biste pažljivo ispitati predloženo stanovanje. "Trebali biste biti maksimalno pažljivi i oprezni. Potrebno je provjeriti jesu li informacije koje je dao vlasnik stana točne. Je li to doista samo 10 minuta hoda od metroa ili je to 10 minuta kroz nasip pruge na tračnicama?" Je li stan doista na mirnom mjestu, ne gleda na bučnu cestu s prozorima čvrsto zavješenim ", savjetuje Gulnara Rakhmangulova, voditeljica odjela najma korporacije MIAN.

Nezavisna potraga za stanom ima minus: nećete imati nikakva prava i jamstva u slučaju spora s vlasnikom. Nažalost, većina stanara ne smatra potrebnim formalizirati dogovor. Uostalom, pravna registracija podrazumijeva plaćanje poreza, kako od strane stanodavca, tako i od vas. Ovu nespremnost na susret s poreznim vlastima prevaranti vrlo žestoko koriste.

"Najčešće se iza oglasa s fantastično niskim cijenama skrivaju beskrupulozne agencije. I mnogi su upoznati sa situacijom kada nametljivi brokeri neprestano zovu, čak i ako vam njihove usluge više ne trebaju", kaže Gulnara Rakhmangulova.

Treking je treking. Ova metoda ima puno prednosti: dat će vam onoliko vremena koliko je potrebno, ponudit će vam da pogledate mnoge mogućnosti stanovanja i sastavit će potrebne dokumente. Ali, kao što znate, nema besplatnog sira. Za udobnost ćete morati platiti. I pristojno platiti. Iznos agencijske naknade može ići do 150% mjesečne najamnine za pronađenu opciju.

Prevaranti u stanovima neumorno rade

Prema riječima stručnjaka, sada u glavnom gradu ne više od 20 tvrtki pruža visokokvalitetne usluge nekretnina za iznajmljivanje stanova, dok je prijevara dva do tri puta više. Desetine tisuća žrtava prevaranata stanova godišnje se regrutira samo u glavnom gradu. Kako odabrati stan za iznajmljivanje i ne pasti u ruke prevarantima?

Tehnologija rada varalica prilično je sofisticirana i svakim danom se poboljšava. Na primjer, u novinama ili na internetu našli ste privatni oglas za stan za iznajmljivanje. Nazovete navedeni telefonski broj i čujete simpatičnu djevojačku tril: "Već sam unajmio svoj stan uz pomoć agencije, mogu vam dati telefon - postoji mnogo sličnih opcija." Zapravo, mlada dama čiji je zadatak namamiti vas udicom ili prevarom otpravnica je određene "novinske agencije". Za određeni iznos (od 500 do 2000 rubalja) bit će vam ponuđen popis adresa stanova koji vam odgovaraju. Kako bi slika bila potpuna, s vama će biti sklopljen ugovor koji propisuje da se Informacijska agencija "A" obvezuje građaninu "C" dostaviti podatke o stanovima za iznajmljivanje za određeni iznos. Plaćate troškove i dobivate ispis. Zatim odete na adrese i ustanovite da vlasnici stanova ne znaju da žele iznajmiti svoje vile. Događa se da adrese koje je odabrala tvrtka uopće ne postoje.

Druga "adut" opcija za prevarante je dovesti vas u posebno iznajmljeni stan i potpisati ugovor. Nakon što ste agentima platili njihove usluge, stanodavac ili nestaje ili odbija iznajmiti stan pod uvjerljivom izlikom.

Naravno, više nećete vidjeti ni tvrtke ni zastupnike, što znači da se dati novac može smatrati izbačenim u zrak.

Kako osigurati sebe i svoj novčanik?

Prvo, nije ga teško prepoznati. Na primjer, svaki put će tražiti izgovor da ne ide s vama na pregled imovine, ali će na sve moguće načine doći do novca u zamjenu za adresu. U ovom slučaju, budite sigurni - ovo je prevarant. Pravi agent za nekretnine pratit će vas sve do pronalaska kuće, pregledavanja, potpisivanja potrebnih papira. I tek tada će početi tražiti legitimnu naknadu.

Drugo,. Zatražite od vlasnika da pokaže putovnicu, potvrdu "F-9" u kojoj su navedeni svi građani koji su trenutno prijavljeni na stambenom prostoru i dokument o vlasništvu (kupoprodajni ugovor, privatizacija itd.) Za stan. Ne zaboravite na plaćene račune za režije, struju i telefon.

Ugovor

Registracija ugovora je posljednja faza. Nevoljnost iznajmljivača da potpiše službeni ugovor trebala bi vas učiniti sumnjičavim. "Potrebno je registrirati adresu stana, podatke o putovnici svih osoba uključenih u transakciju, navesti dokumente o vlasništvu stana. U zasebnom retku u ugovoru navedena je najamnina - fiksna, vezana za bilo koju valutu (ili u ekvivalentu rublje), obvezno je - popis imovine predane na korištenje, odgovornost zakupca za održavanje stana u ispravnom stanju, sigurnost imovine u stanu, koji ćete (vi ili vlasnik stana) platiti računi za režije i ostale usluge (telefon, struja); način posjeta vlasniku stana radi praćenja njegovog stanja; osobe koje će živjeti u stanu s vama ", - objašnjava Gulnara Rakhmangulova.

Unutar svoja četiri zida

Dakle, došli ste ovim teškim putem. Pregledao sam desetke ponuda i odabrao upravo onu - vaš stan. Ostaje samo da ga "prilagodite" kako bi odgovarao vašoj zamisli o domu. Dogovorite se s vlasnikom o mogućnosti preuređenja namještaja, uređenja stana prema vašem ukusu. Usput, neki će vam stanodavci ponuditi kozmetičke popravke, pa će za to smanjiti naknadu za nekoliko mjeseci.

Budite diplomata, održavajući dobre odnose sa stanodavcem, jer je život nepredvidljiv i možete imati razne probleme. Ako se etablirate kao ugledni podstanar, tada možete računati na uzajamnost od vlasnika stana. Bit će spremniji popraviti pokvareni hladnjak ili odgoditi stanarinu za tjedan dana.

Stupanjem na put neovisnog života morat ćete pokazati one kvalitete koje prije nisu bile osobito potrebne. A proces pronalaska stana jasno će pokazati jeste li sposobni za ustrajnost, diplomaciju, odgovornost i niz drugih kvaliteta neophodnih za neovisnu ženu.