Porez na nekretnine 2021. na promet i donacije

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Oporeziv je svaki prihod koji je pojedinac ostvario manipulacijom nekretninama. Godine 2021. mogu se izbjeći nepotrebni troškovi prodaje, ali samo pod određenim uvjetima.

Vrste poreza na nekretnine

Obveza plaćanja poreza nameće se svim vlasnicima nekretnina, bez obzira na njihovu namjenu. Iznos plaćanja za pojedince pri kupnji i prodaji predmeta izračunava se prema shemi navedenoj u Poreznom zakonu Ruske Federacije.

Porez moraju platiti pojedinci - vlasnici kuća, stanova, ladanjskih kuća, garaža, parkirališta, poslovnih prostora i drugih podignutih objekata, čiji je popis također reguliran navedenim regulatornim aktom.

Porez na imovinu

Godine 2021. porez na nekretnine izračunava se prema novoj shemi koja predviđa korištenje katastarske, a ne inventarne vrijednosti, kao što je to bilo prije. Istodobno, u prve tri godine porez na dohodak obračunava se uzimajući u obzir faktore smanjenja, a na kraju navedenog razdoblja - po punoj katastarskoj vrijednosti.

Jedini ograničavajući faktor je prošlogodišnja vrijednost. Novi porez ne može ga premašiti za više od 10%. S tim u vezi, stručnjaci preporučuju pojašnjenje koliko se nekretnina procjenjuje 2021. godine, jer visina troškova vlasnika ovisi o ovom faktoru.

Porez na doniranu imovinu

Prema izmjenama i dopunama Poreskog zakona, 2021. građanin koji je na dar dobio nekretninu dužan je platiti porez na dohodak građana na dohodak jednak katastarskoj vrijednosti stečene nekretnine. To uzima u obzir vrijednost postavljenu početkom godine kada je novi vlasnik uknjižio vlasništvo.

Ako se dio nepokretnosti tijekom darovanja prenese na fizičku osobu, izračun prihoda vrši se u skladu s katastarskom vrijednošću tog udjela. Prilikom primanja nekretnine na dar, građanin mora podnijeti deklaraciju Federalnoj poreznoj službi i platiti porez.

Pravilo se ne odnosi na imovinu koju su donirali članovi obitelji: bake i djedovi, sestre i braća, supružnici, roditelji i djeca. U tom slučaju potrebno je dokumentirati činjenicu srodstva, a zatim će se povući svi zahtjevi za plaćanje poreza na dohodak. Članovi obitelji su građani koji imaju zajedničko domaćinstvo i povezani su.

U nekim slučajevima drugi rođaci koji nisu bliski mogu biti oslobođeni plaćanja poreza. Na primjer, nećak i ujak, pokćerka i očuh. Glavni zahtjev u ovom slučaju je dokumentirana činjenica vođenja zajedničkog domaćinstva i življenja u jednom stanu (kući, sobi).

Porez na promet

Obveza plaćanja poreza na dohodak fizičkih lica nastaje samo ako se predmet stavi na prodaju 2021. godine i prije isteka pet godina od datuma registracije građanina kao vlasnika. Štoviše, ako je objekt jedino prebivalište za vlasnika, on je oslobođen plaćanja poreza nakon tri godine vlasništva nad nekretninom.

Jedino kućište je:

1. Stan (kuća, soba) ili udio u njemu, nakon čije prodaje građaninu ne preostaje drugo stanovanje u vlasništvu.
2. Nekretnine, nakon čije prodaje vlasnik ima četvorne metre, ali se njihova kupnja dogodila najranije 90 dana prije nego što je novi vlasnik uknjižio vlasništvo nad stanom.

Iznos poreza može se izračunati na jedan od sljedećih načina:

• porez se naplaćuje kao postotak katastarske vrijednosti (70%) utvrđene 1. siječnja godine u kojoj je transakcija izvršena;
• porezna osnovica utvrđuje se ovisno o prodajnoj vrijednosti imovine kako je navedeno u kupoprodajnom ugovoru.

U tom se slučaju za izračun koristi veća vrijednost.

Kako smanjiti porez na promet nekretnina

Inovacije su utjecale i na postupak prodaje nekretnina darovanih prodavaču ranije. U tom slučaju prodavatelj može smanjiti poreznu osnovicu za iznos:

• troškovi koje je donator imao u postupku stjecanja ove imovine, ako prethodno nije prijavio te troškove radi vraćanja poreza na dohodak za stjecanje nekretnine;
• porez koji je uplaćen Federalnoj poreznoj službi po primitku imovine na dar (ako obdarenik i donator nisu bliski srodnici);
• odbitak poreza na nekretnine za prodavatelje nekretnina.

Kako biste smanjili prihod, možete koristiti samo jednu od navedenih metoda. Na primjer, ako je korišten porezni odbitak, ne biste trebali računati na smanjenje poreza na dohodak na račun troškova koje je donator imao pri kupnji kuće.

Privilegija se odnosi i na tu nekretninu koja je u vrijeme transakcije bila jedino stanovanje. Ako se navedene iznimke ne mogu primijeniti, odbitak od imovine koristi se samo u odnosu na stan, čije je vlasništvo nastalo prije najmanje pet godina.

Ako je razdoblje vlasništva nad predmetom ispod naznačene granice, prodavatelj se može prijaviti za porezni odbitak (1 milijun rubalja).

Kada se dvije transakcije izvrše istovremeno (prodaja starog stana i kupnja novog), umjesto odbitka, koristi se druga osnova za smanjenje oporezive osnovice: od iznosa primljenog od prodaje, troškovi stjecanja novog doma se oduzimaju.

Ako je kupljeni objekt skuplji od prodane nekretnine, razlika se kompenzira osobnim porezom zaračunatim po drugim osnovama. U ovom slučaju zakon postavlja ograničenje od 2 milijuna rubalja. Ako se izda hipotekarni zajam, iznos limita se povećava na 3 milijuna rubalja.

Izmjene poreznog zakonodavstva

Od 1. siječnja 2021. u Rusiji se uvodi progresivna ljestvica oporezivanja prema kojoj se uvodi povećana stopa poreza na dohodak od 15% za pojedince s godišnjim prihodom većim od 5 milijuna rubalja.

Inovacije neće utjecati samo na one koji zarađuju mnogo, već i na obične građane, budući da se ista stopa odnosi i na vlasnike nekretnina u slučaju njihove prodaje. U tom slučaju iznos transakcije mora biti najmanje 5 milijuna rubalja.

Vlasnik je dužan platiti porez na promet predmeta ako između dva događaja (darovanje i prodaja) nisu prošle više od tri godine. U tom slučaju nekretnina mora prijeći u vlasništvo iz sljedećih razloga:

• nasljeđivanjem (razdoblje se računa od trenutka smrti oporučitelja);
• prema ugovoru o donaciji (od bliskog rođaka);
• prema ugovoru o renti (doživotno uzdržavanje);
• ako je stan privatiziran nakon 1. siječnja 2016. godine;
• ako je u vrijeme implementacije ovaj objekt jedino stanovanje.

Nakon isteka određenog roka, vlasnik je oslobođen plaćanja poreza na dohodak, pa nema potrebe za poreznim odbitcima. U svim ostalim slučajevima porez na promet se ne naplaćuje, pod uvjetom da se nekretnina proda nakon pet godina od datuma kupnje.

Važna promjena je ta što su sada nerezidenti zemlje koji imaju imovinu na teritoriju Ruske Federacije također oslobođeni plaćanja poreza nakon pet godina posjedovanja nekretnina. Ranije su morali plaćati porez na dohodak, čak i ako su stan posjedovali više od 10 godina.

Rezimirati

1. Porez se naplaćuje samo na nekretnine koje se prodaju prije isteka zakonom određenog roka.
2. Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa nekoliko mogućnosti za smanjenje porezne osnovice, pod određenim uvjetima.
3. Nerezidenti su također općenito oslobođeni plaćanja poreza.

Izvor:

journal.tinkoff.ru