Porez na nekretnine 2022. za fizička lica

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Porez na nekretnine 2022. godine za pojedince na prodaju, poklon ili nasljedstvo određen je izmjenama zakona učinjenim prije pet godina. Potreba za takvim transformacijama uzrokovana je mnoštvom nepoštenih manipulacija, kao i davanjem određenih bonusa onima koji prodaju vlastiti životni prostor, a ne bave se transakcijama radi komercijalne dobiti.

Što su značile zakonodavne novine?

Prije pet godina, od prvog dana 2016., stupile su na snagu izmjene i dopune postojećeg zakonodavstva koje su utjecale na širok raspon ljudi koji su se bavili zadržavanjem poreza na dohodak ili koji su obavljali transakcije radi stjecanja komercijalne dobiti, prikrivajući ih kao da se provode za svoje potrebe. Statistika i izračuni otkrili su čudan obrazac: čak i oni s prosječnim prihodom općenito takve radnje izvode 1-2 puta u životu. U tom kontekstu istaknula se mala kategorija koja redovito kupuje i prodaje stanove.

Ažuriranja zakonodavstva utvrdila su da se porezi na nekretnine 2022. za pojedince pri prodaji naplaćuju ne samo od vlasnika nekretnina na primarnom tržištu, već i od onih koji prodaju sekundarne stanove. Porez na dohodak ne smiju plaćati osobe čije radnje ne pokazuju prodaju stambenog prostora koja vlasniku donosi zaradu.

Glavni znakovi:

• stan je prodan po nižoj cijeni, skuplji je kupljen zauzvrat;
• vlasnik živi u nekretnini koja se prodaje 3 godine ili više (ranije je to razdoblje bilo duže);
• ako se stanovanje kupuje i prodaje po jednakim troškovima;
• ako se stan ili kuća kupuju po višoj cijeni i prodaju po nižoj cijeni.

Postoje nijanse za suzbijanje manipulacije vrijednostima poduzete radi ispunjenja navedenih uvjeta. Porez na nekretnine ne obračunava se na vrijednost zaliha, već na katastarsku vrijednost, a cijena nekretnine koja se prodaje ne smije biti manja od 70% utvrđene brojke.

Porez na nekretnine 2022. za pojedince na prodaju neće doživjeti značajne promjene. Porez na dohodak pojedinaca u Ruskoj Federaciji iznosi 13%. Vlasnik kuće koji je ostvario zaradu od transakcije, živio u njoj manje od 3 godine ili je privatizirao objekt prije manje od 3 godine, mora državi platiti pristojbu. Ako vlasnik posjeduje više objekata, stupanje na snagu novog zakona (2016.) znači potrebu stanovanja u stanu ili posjedovanja najmanje pet godina. Ako je kupljena prije navedenog razdoblja ili je tijekom prodaje ostvarena dobit, osoba plaća porez na dohodak, ali je oslobođena poreza na dohodak.

Ne možete platiti porez na promet, pod uvjetom da osoba ima samo jednu nekretninu, kupila je drugu, a prvu prodala u roku od tri mjeseca od datuma transakcije. No, u ovom slučaju potrebno je živjeti u prodanom stanu najmanje tri godine kako se ne bi plaćao porez na dohodak.

Kako ispravno odrediti duljinu vlasništva

Prije stupanja na snagu novog zakona, ukupno razdoblje oslobađanja od poreza za sve vlasnike bilo je najmanje pet godina i nije bilo nesporazuma. Rok je sada 5 godina u jednom slučaju i 3 godine u drugom. Ako se ne poštuje, osoba plaća 13% od prodaje. Ako morate hitno izvršiti transakciju, neizbježno ćete morati platiti porez na dohodak. U različitim slučajevima pretpostavljaju se nijanse pri utvrđivanju datuma nastanka vlasništva.

Izvod iz Rosreestra, koji će u svakom slučaju biti potreban, popravlja ga za posebne okolnosti:

• pri kupnji - od trenutka plaćanja ugovornih obveza u cijelosti (to se odnosi i na novu zgradu, za koju se novac počeo isplaćivati u fazi izgradnje);
• nekretnina prenesena u vlasništvo od trenutka potpisivanja prenosnog ugovora;
• naslijeđen - od datuma smrti oporučitelja;
• stara, bez dokumenata koji potvrđuju vlasništvo - prema dokumentaciji zavoda za tehnički popis.

Određivanje visine carine koju treba platiti nije teško, jer se 13% plaća samo na ostvarenu dobit. Ako se stan prodaje više nego što je plaćeno, ili ako se prodaje skuplje, ali se kupuje s manjom težinom, porez se plaća na iznos novca koji je ostao vlasniku.

Zanimljiv! Prednosti preživjelih 2022. i najnoviji razvoj

Lijepi darovi

Porez na nekretnine 2022. godine za pojedince prilikom doniranja također je potrebno platiti: oni koji primaju takve darove ponekad se moraju iseliti. Donator ne plaća porez, jer ne ostvaruje dobit, ali darodavac odmah postaje vlasnik imovine znatne vrijednosti. Na tu potrebu ukazuju i promjene u NDT -u, s kojima se moraju uzeti u obzir više nijansi.

Ne možete platiti porez, pod uvjetom da su donator i darovatelj bliski rođaci (roditelji, djeca, braća i sestre, suprug i žena koji su u zakonitom braku, djedovi i bake i njihovi unuci). Što se tiče bratskih odnosa, to se odnosi samo na braću i sestre ili polubraću ili sestre. U drugim slučajevima ostaje porez na nekretnine 2022. za pojedince koji doniraju: svekrva ne može primiti dar od zeta, a punica ne može primiti dar od snahe zakona, bez plaćanja 13% vrijednosti objekta utvrđenog katastrom početkom godine u kojoj je akt darovanja.

Da biste formalizirali takav čin među ljudima u građanskom braku, morat ćete dobiti sudski nalog u kojem su oni priznati kao supružnici. U prisutnosti takvog rješenja, darove mogu dati svekrva i svekrva, svekar i svekar, ako zajedno žive s donatorima, a sud ih je priznao kao članovi iste obitelji.

FTS je pojasnio i druge porezne nijanse: po raskidu darovnog ugovora ne možete platiti porez, već samo pod uvjetom da je izvršena izmjena USRN -a ili da još nije napravljen zapis o prijenosu vlasništva. Kod prodaje dara vrijede isti uvjeti (3 godine su prošle ako su primljene od rodbine, a 5 godina u drugim slučajevima). Porez na prodaju stana možete izračunati 2022. godine po standardnoj stopi od 13%, a ako stan košta više od 5 milijuna rubalja, tada 15%.

Ishodi

1. Građani Ruske Federacije moraju platiti državni porez na promet, pod uvjetom da su ovim činom ostvarili dobit. Nekretnina je prodana za više nego što je kupljena. Jedan stan je prodan, a drugi je kupljen, ali jeftiniji od onog koji je ranije bio u vlasništvu.
2. Bliski rođaci mogu dobiti dar bez oporezivanja.
3. Nakon što je darovani stan prodao za jednaku ili manju vrijednost, darovita osoba također ne može platiti porez na dohodak.