Refinanciranje hipoteke u Sberbanci 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Kad se pojave materijalne poteškoće, banke obično čine ustupke svojim klijentima. Za to postoje posebni programi. Refinanciranje hipotekarnog kredita u Sberbanci 2021. smanjit će kamatnu stopu i preplatiti.

Klađenje

Sberbank je od 14. siječnja 2020. promijenila uvjete hipoteke. To je također utjecalo na stopu:

• za prvo plaćanje više od 20%, poraslo je za 1 bod;
• plaćanja do 20% povećana za 1,2%.

Do povećanja nije došlo u povlaštenim programima. To se odnosi na "Vojnu hipoteku", "Hipoteke s državnom potporom za obitelji s djecom". U programu hipotekarnog kreditiranja nisu napravljene nikakve promjene.

Stopa je postavljena na 12,9%. No prvo biste trebali izračunati hoće li refinanciranje biti isplativo. Da biste to učinili, uzmite u obzir sve troškove, a ne samo usredotočite se na kamatnu stopu.

Zahtjevi klijenata

Kako se formalizira refinanciranje hipotekarnog kredita u Sberbanci 2021. godine ako se hipoteka izdaje u Sberbanci? Važno je da klijent ispunjava osnovne uvjete:

• dob - 21-75 godina na kraju mandata;
• radno iskustvo - više od 1 godine, a na posljednjem mjestu - od 6 mjeseci;
• Rusko državljanstvo;
• nema kreditne delikvencije;
• potvrda o prihodu s 2-NDFL certifikatom.

Ako klijent prima plaću na bankovnoj kartici, tada se drugi zahtjev ne odnosi na njega. Svi se podaci bilježe prilikom sastavljanja upitnika.

Zahtjevi za hipoteku

Refinanciranje se ne vrši uvijek. Sastavljen je pod nekoliko uvjeta:

1. Nema zastoja u hipotekama tijekom cijele godine.
2. Ugovor vrijedi najmanje 6 mjeseci, a do isteka najmanje 3 mjeseca.
3. Refinanciranje se dosad nije provodilo.
4. Klijent će sklopiti osiguranje.
5. Ugovor o hipoteci sastavljen je za primarnu ili sekundarnu nekretninu, a ne za objekt u izgradnji.

Samo ako su ispunjeni svi uvjeti, banka odobrava zahtjev za refinanciranje. Ovi standardi vrijede za sve klijente bez iznimke.

Zahtjevi za obveznice

Refinanciranje hipoteke u Sberbanci 2021. godine izdaje se u skladu sa zahtjevima za predmet kolaterala. Oni su sljedeći:

1. Kupljena kuća mora biti na raspolaganju kupcu.
2. Zajmoprimac mora Sberbanci pokazati vlasnički list.
3. Kolateral mora biti predmet hipoteke kod primarnog zajmodavca.
4. U Sberbanci morate ponovno registrirati nekretnine uz jamčevinu nakon uklanjanja tereta i plaćanja primarnog kredita.
5. Ako druga imovina, koja nije upisana u hipoteku, služi kao zalog, ne bi trebala imati nikakvih tereta.

Prvo je važno provjeriti jesu li ispunjeni svi uvjeti, a zatim se možete obratiti banci. Zahtjev se može odbiti čak i ako barem jedan od uvjeta nije ispunjen.

Prednosti refinanciranja

Davanje hipoteke pod nižim postotkom ima svoje nijanse. Klijentu se nudi polica osiguranja ili su potrebni troškovi registracije. Stoga biste prvo trebali utvrditi svoje koristi od ovog postupka.

Refinanciranje se obično izdaje u sljedećim slučajevima:

1. Veliki iznos kredita. Budući da se stopa smanjuje za 0,5-1%, preplata će se značajno smanjiti zbog velikog iznosa salda.
2. Dugoročni zajam. Prvo se plaćaju kamate, a zatim najveći dio. Stoga je najbolje prvo uplatiti prijevremeni depozit kod primarnog zajmodavca.
3. Veliki postotak. Vjeruje se da čak 1% uvelike smanjuje preplatu.

Neki zajmoprimci dobivaju hipoteku od druge banke, bez razmatranja dodatnih troškova. No, na njima možete uštedjeti novac podnošenjem zahtjeva za refinanciranje.

Redoslijed postupka

Ako ste zadovoljni stopama i uvjetima za hipoteku, možete se prijaviti za refinanciranje hipoteke u Sberbank. Godine 2021. postupak uključuje sljedeće faze:

1. Prvo se pripremaju dokumenti i detalji hipoteke.
2. Trebate sastaviti prijavu i ispuniti je na portalu DomClick. Smatra se 5-10 dana.
3. Ako se donese pozitivna odluka, dokumenti za objekt moraju se poslati banci, kao i njezina procjena. Postupak se provodi 3-5 dana. Za pregled dokumenata i ocjenu potrebno je 5 dana.
4. Zajam se izdaje po stopi od 12,9%. Izdana hipoteka se otplaćuje, primljeni iznos bit će dovoljan za to.
5. Važno je sastaviti zahtjev za prijevremenu otplatu hipoteke i iznos prenijeti u banku. Nakon toga morate uzeti potvrdu koja potvrđuje nepostojanje obveza. Mora se poslati Sberbank 60 dana od datuma kredita.
6. Hipoteku, koja se izdaje u banci, treba odnijeti u Rosreestr kako bi se uklonili tereti. To traje 2-3 dana.
7. Potrebno je registrirati transakciju i potpisati ugovor o hipoteci. U tom se slučaju stopa smanjuje za 2 boda.

Odobrenje prijave

Zahtjev se razmatra u roku od 5-10 dana. Rok se određuje na temelju potrebnog iznosa, valjanosti povlaštenih programa ili kreditne povijesti. Brzina odgovora ovisi o razdoblju kredita, plaći, uzdržavanim osobama dužnika.

Kolateral osiguranja refinanciranja smatra se važnim elementom zbog kojeg se zahtjev može odbiti:

1. Male se obitelji ne koriste kao kolateral.
2. Važno je da su podovi između podova armiranobetonski ili metalni.
3. Nestandardni prostori ne mogu se koristiti kao kolateral.
4. Nekretnina bi trebala imati zasebnu kuhinju i kupaonicu, sustav grijanja i vodoopskrbu.

Potrebni dokumenti

Za podnošenje zahtjeva za refinanciranje hipoteke potrebna je dokumentacija. Glavni popis uključuje:

• Ruska putovnica;
• upitnik;
• dokumenti o prihodima;
• ugovor o kreditu za refinanciranje;
• izjavu o preostalom dugu;
• potvrda o nedostatku duga;
• založni dokumenti.

Ovo je samo približan popis, može se nadopuniti nakon odobrenja zahtjeva. Banka može zahtijevati potvrde i izvode koji nisu uključeni u glavni popis.

Prednosti refinanciranja

Glavne prednosti:

1. Smanjenje kamatne stope, dakle, smanjenje iznosa preplate. Zajmoprimac smanjuje kreditno opterećenje, što poboljšava financijsko stanje. U tom slučaju morate odrediti osobnu korist jer smanjenje kamata dovodi do troškova.
2. Možete kombinirati sve kredite i hipoteke za plaćanje jednom mjesečno.
3. S smanjenjem plaćanja pojavljuju se besplatna osobna sredstva.
4. Zajam možete platiti putem Sberbank-Online, gdje nema provizija.

Zahvaljujući tim prednostima mnogi zajmoprimci biraju uslugu refinanciranja čija se financijska situacija pogoršala. Ovakvim dogovorom možete lako riješiti ovaj problem.

nedostatke

Važno je uzeti u obzir nedostatke:

1. Uz pogrešan pristup, klijent trpi gubitke čak i tijekom registracije. Za refinanciranje morate platiti postupak procjene stambenog prostora, kupnju osiguranja. Također morate uzeti u obzir utrošeno vrijeme.
2. U nekim bankama nije moguće platiti hipoteku prije roka prije određenog roka. A izazov ovih normi pada na zajmoprimca.
3. Ne možete naručiti uslugu za pravne osobe.

Refinanciranje također ima negativne aspekte. Stoga prvo morate odvagnuti ne samo prednosti, već i nedostatke. To će vam omogućiti da donesete pravu odluku.

Poteškoće

Prilikom registracije postupka mogu se pojaviti poteškoće, osobito s korištenjem majčinskog kapitala. Po zakonu, djeca i roditelji su ravnopravni vlasnici kupljenog stana. Ispada da bi nakon plaćanja hipoteke svi trebali imati iste dionice.

Teškoće refinanciranja temelje se na činjenici da su banke izložene većim rizicima zbog vjerojatnog prekida roditeljskih plaćanja. Djeca se smatraju zaštićenom populacijom, pa u slučaju kašnjenja banka nema pravo oduzimati imovinu.

Majčinski kapital teško je koristiti čak i nakon refinanciranja. To je zbog činjenice da se svrha kreditiranja mijenja. A kapital se može koristiti za otplatu zajma izdanog za otplatu prethodno primljenog duga.

Stoga, da biste 2021. godine izdali refinanciranje hipoteke u Sberbanci, prvo morate uzeti u obzir sve nijanse, analizirati prednosti i nedostatke. I tek tada vrijedi donijeti odluku.

Rezimirati

1. Prilikom refinanciranja hipoteke primjenjuju se njezini vlastiti uvjeti i zahtjevi.
2. Prvo morate razumjeti osobne prednosti i identificirati nedostatke.
3. Postupak se sastavlja prema utvrđenim fazama koje se moraju dovršiti.
4. Ako neki uvjeti nisu ispunjeni, banka može odbiti zahtjev.