Koliko godina možete prodati stan kako ne biste platili porez

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Kao rezultat prodaje stana, vlasnik prima prihod od kojeg se naplaćuje porez. Ali ponekad se to može izbjeći. Nakon koliko godina možete prodati stan da ne biste platili porez 2021. godine?

Kada je potreban porez

Nakon kupnje stana i upisa nekretnine, vlasnik može raspolagati nekretninom prema vlastitom nahođenju. Ne radi se samo o korištenju i iznajmljivanju. Vlasnik može prodati nekretninu. No, treba imati na umu da takve transakcije, prema zakonu, ukazuju na primitak prihoda. To znači da mu se naplaćuje porez za čije plaćanje postoji određeno vrijeme.

U skladu sa stavkom 4. čl. 228 Poreznog zakona Ruske Federacije, porez se plaća na dobit od prodaje stambenog prostora do 15.07 godine koja dolazi nakon godine transakcije. Za to se sastavlja 3-NDFL deklaracija koja se podnosi poreznoj upravi prije 30. travnja.

Ako ovaj dokument nije dostavljen, a porez nije plaćen na vrijeme, porezni obveznik morat će platiti kaznu. FTS utvrđuje iznos naplaćujući 5% za svaki mjesec. Ako je deklaracija podnesena, ali porez nije plaćen, bit će naplaćena samo kazna za svaki dan zakašnjenja.

Kad ne morate platiti

U nekim slučajevima porez na dohodak se ne naplaćuje. U ovoj se situaciji uzima u obzir datum kupnje i trajanje vlasništva nad objektom. Izjavu nije potrebno sastavljati u 2 slučaja:

• ako je kuća kupljena prije 2016. godine i bila u vlasništvu više od 3 godine;
• ako je kupljen nakon 2016. godine i u vlasništvu je više od 5 godina.

Ispada da se potrebno usredotočiti na ove uvjete, uzimajući u obzir datum transakcije. U svim ostalim slučajevima porez se smatra obveznim.

Nakon koliko godina možete prodati stan kako ne biste platili porez 2021. godine? Kako se ispostavilo, to je dostupno nakon 3 godine vlasništva ako je nekretnina kupljena prije 2016. godine.

Minimalno razdoblje vrijedi u sljedećim slučajevima:

1. Nekretnina se uknjižuje nakon privatizacije, nasljeđivanja ili donacije. To se također odnosi na slučajeve u kojima je nekretnina uređena na temelju sporazuma s uzdržavanjem uzdržavanih osoba tijekom njihova života.
2. Prodavatelj u trenutku prijenosa prava na prodanom stanu na novog vlasnika nije imao druge nekretnine, odnosno ako je bio jedini. U tom slučaju ne bi trebalo postojati ni djeliće vlasništva.

Mandat od 5 godina vrijedi u drugim slučajevima. Vrijeme vlasništva počinje od datuma kada su se u Rosreestr -u pojavile informacije o novom vlasniku, odnosno dovršena je registracija prava na stanovanje. Određuje se u izvatku USRN -a ili potvrdi koja je izdana prije 2016. godine. To se odnosi na mnoge slučajeve: kupnju, doniranje, izgradnju.

Izuzeci:

1. U slučaju nasljeđivanja, rok počinje teći od datuma smrti oporučitelja.
2. Za stanovanje, čije vlasništvo utvrđuje sud - nakon objavljivanja sudske odluke.
3. Ako je stan privatiziran, izraz je naveden u izvatku USRN -a ili u sporazumu o prijenosu vlasništva.
4. U frakcijskom vlasništvu, rok se određuje od datuma kupnje prve dionice.
5. Ako se stan izdaje prema programu obnove, određuje se razdoblje vlasništva nad zamijenjenim stanom.

Smanjenje poreza ranije od minimalnog razdoblja

Veličina se određuje na temelju sljedećih parametara koji smanjuju oporezivu osnovicu:

• primjenjuje se odbitak imovine u iznosu od 1 milijun rubalja;
• postojanje ugovora, koji ukazuje na kupnju prodanog doma, omogućuje vam utvrđivanje poreza na temelju stvarnih troškova.

Građani imaju pristup samo jednom od prikazanih odbitaka. Ako se koriste nekretnine ili stvarni troškovi, rezultat može biti negativan ili nula. Tada porez nije potrebno plaćati.

Prodaja stanova u novogradnji bez poreza

Ako je pravo vlasništva u takvoj kući formalizirano, vrijede ista pravila kao i u drugim slučajevima. Izuzetak su stanovi koji troše na građevinski materijal, završne radove, papirologiju.

A ako objekt imovine nije registriran, tada se prodaja i kupnja provode ustupanjem prava prema DDU -u. Tada se naplaćuje porez od 13%.

Ali postoje i značajke:

1. Objekt u izgradnji, koji nije pušten u rad, nema katastarsku vrijednost. Prodavatelj samostalno određuje koja će cijena biti navedena u ugovoru.
2. Minimalno razdoblje vlasništva računa se nakon registracije imovine u Federalnoj službi za registraciju.

Zakon određuje koliko se godina stan može prodati kako se ne bi plaćao porez 2021. godine. Kad se bavite nekretninama, potrebno je voditi se važećim propisima.

Rezimirati

1. Porez se naplaćuje na prodaju imovine.
2. U nekim slučajevima vlasnici su oslobođeni plaćanja ako je ispunjeno nekoliko uvjeta.
3. Ponekad je dopušteno smanjenje poreza.