Trebate li kupiti nekretninu 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Stručnjaci daju različita predviđanja o tome hoće li se nekretnine kupiti 2021.

Vjerojatni scenariji na tržištu nekretnina

Neki stručnjaci predviđaju potpuni pad cijena, što će mnogim građanima omogućiti kupnju četvornih metara, kao i smanjenje cijene kolaterala pri izdavanju kredita. Dane su tablice s minus postocima na troškove stanovanja u ruskim gradovima.

P. Lutsenko, direktor "Svijeta stanova", predviđa pad troškova sekundarnog stanovanja za 10% nakon karantene. Međutim, sekundarno stanovanje i elitno stanovanje, prema njegovom mišljenju, sada nisu glavni objekti na tržištu.

Svaki savjet o tome kako sačuvati svoju ušteđevinu uvijek uključuje ulaganja u zlato, dragulje i nekretnine. Stručnjaci ne daju nedvosmislen odgovor na pitanje je li potrebno kupiti stanove, ne predviđaju značajne promjene u ovom segmentu tržišta, iako naglašavaju da će se kolebanja cijena nedvojbeno uočiti:

1. Vjekovni pesimisti upozoravaju na akvizicije. Sigurni su da će uskoro nastupiti doba totalnog pada cijena po četvornom metru. Stoga je za sada bolje suzdržati se od ulaganja sredstava. Glavni argument je financijska kriza zbog globalne pandemije.
2. Optimisti su uvjereni da je zbog stava Središnje banke o ključnoj stopi, mjera koje je poduzela vlada, rast cijena neizbježan. Prema riječima stručnjaka, ne samo rekordno niske kamatne stope na hipoteke, već i rezultirajući nedostatak prijedloga u području stambene izgradnje pridonijet će povećanju cijena.
3. Realisti su također uvjereni da će stanovanje u Rusiji poskupjeti zbog upotrebe uvezenog građevinskog materijala, jer postoji nedostatak uzrokovan zatvaranjem granica između zemalja. Također i zbog nepovoljnih kamatnih stopa na depozite i nedovoljne proizvodnje novih stanova, o čemu svjedoče statistike.

Pokušajmo pronaći odgovor na pitanje što će se dogoditi s cijenama nekretnina u bliskoj budućnosti.

Hoće li troškovi stanovanja porasti

Čak ni financijska kriza nije razlog za vjerovati pesimistima. Visoke kamatne stope banaka i nedostatak novca među stanovništvom prije dvije godine doveli su do nesrazmjera između izgradnje i potražnje. Programeri nisu uvijek mogli realizirati četvorne metre, pa je država poduzela mjere kako bi problem regulirala zakonodavno.

U tu svrhu učinili su sljedeće:

• uvedeno financiranje projekata i eliminirana mogućnost stvaranja lažnih piramida;
• dopustio ciljanu upotrebu matkapitala za plaćanje prve rate hipoteke (mlade obitelji više od ostalih kategorija stanovništva trebaju stanovanje ili poboljšavaju postojeće uvjete);
• povećao iznos majčinskog kapitala za drugo dijete i uveo plaćanja za prvo, te indeksirao već utvrđene iznose;
• uveo mogućnost otplate zaostalih hipoteka iz sredstava za treće dijete.

Najvažniji od ovih čimbenika su uvođenje financiranja projekata i testiranje otpornosti na stres. Neki programeri nisu se našli spremni za dodatne troškove projekta i povukli su se iz svojih aktivnosti.

Oni koji su računali na bankovni kredit morali su dokazati isplativost izgradnje, u protivnom banka za to neće izdvojiti sredstva.

Rezultat toga nije bila samo prodaja prethodno nelikvidne imovine (slikovito nazvana "mjehurić od sapunice" zbog stalnog povećanja neostvarenog volumena). Uoči koronavirusa, analitičari su primijetili nedovoljnu proizvodnju objekata, što znači da je potražnja za nabavom u zemlji već premašila raspoloživu ponudu, a taj jaz se povećava.

Utjecaj drugih čimbenika

Agenti za nekretnine uvjereni su da se ne može govoriti o sniženju cijena: povećanje cijene po četvornom metru neizbježno je do kraja nove godine. Stoga odgovor na pitanje treba li kupiti nekretninu 2021. godine nije u ovom kontekstu, već u određivanju optimalnog vremena. Do druge polovice godine isplativo je, a do kraja razdoblja već postoje rizici:

• Središnja banka može povisiti ključnu kamatnu stopu, banke će povećati kamatne stope na hipoteku;
• nestabilnost tržišta (pad potražnje ili pojava dovoljnog broja objekata) neizbježno će izazvati nemire koji mogu rezultirati rastom cijena;
• Pandemija je jasno pokazala nesigurnost ulaganja u dionice, obveznice i vrijednosne papire, pa ulaganja u zlato, drago kamenje i stambene nekretnine rastu.

Zanimljiv! STS za individualne poduzetnike 2021. godine

Niska ključna stopa je financijski instrument za podmirenje ne samo u bankarskom sektoru. Država ga koristi za suzbijanje inflacije, a to je učinkovito, ali istodobno devalvira nacionalnu valutu.

Prilikom podizanja rizika neizbježni su oni koji svoju ušteđevinu drže u dolarima ili eurima. Morat će se pomiriti s neizbježnim gubitkom ulaganja ili staviti novac na depozit u banku, gdje se nudi nepovoljna kamata. Stoga se traži pouzdanija metoda ulaganja, a stanovanje je samo jedno od njih.

Prognoze stručnjaka

Na pitanje što će se dogoditi s cijenama nekretnina u Rusiji 2021. godine, stručnjaci na području izgradnje i implementacije objekata iznose različita mišljenja:

1. M. Litinetskaya, vodeći stručnjak za tržište nekretnina, sigurna je da početkom godine možemo očekivati povećanje potražnje od onih koji su odgodili kupnju zbog nepredviđenih okolnosti (dodatni argument - smanjene hipotekarne stope);
2. A. Gusev, generalni direktor građevinske tvrtke, uvjeren je da će aktivna potražnja biti kratkotrajna;
3. Predstavnik Ceha moskovskih nekretnina R. Vikhlyantsev najavio je prognozu pada potražnje za nekretninama koje su neisplative ili ih je nemoguće kupiti hipotekom (na primjer, sekundarno ili luksuzno stanovanje), što bi trebalo očekivati na ljeto.

Postoji još jedan značajan argument: trenutni prijedlozi, testirani na otpornost na stres, nisu vremenski ograničeni. Procijenjeni gubici svojstveni projektima potrošeni su na kredite, poreze i djelomična plaćanja zaposlenicima. Stoga se ne smije očekivati smanjenje cijena.

Ishodi

1. Zasad je stanje na tržištu nekretnina dvosmisleno, kao i mišljenja stručnjaka po tom pitanju. Postoje sumorna, optimistična i realna predviđanja koja uzimaju u obzir sve posebnosti tržišta stanova.
2. Država je poduzela mjere kako bi uklonila negativno stanje na području novogradnje, a umjesto prekomjerne proizvodnje, došlo je do izvjesnog nedostatka objekata.
3. Pad može utjecati na elitne vile i visoke zgrade, sekundarne stambene objekte.
4. Povoljne hipotekarne kamate snažan su argument u korist kupovine u prvoj polovici 2021.