Trebate li kupiti nekretninu 2022. godine: mišljenje stručnjaka

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Statistika posljednjih godina pokazuje da cijene kuća u svijetu nastavljaju rasti. Čak ni pandemija nije utjecala na stabilan rast cijena nekretnina u više od 90% zemalja. No, ne žuri se svima ulaganje u kupnju stanova i kuća. Iako su mišljenja stručnjaka o tome hoće li 2022. kupiti nekretnine uglavnom optimistična.

Razlozi za rast cijena nekretnina

Razlog leži u padu kamata na kredite. To dovodi do povećanja potražnje, ali na tržištu nema više dostupnih ponuda. Prodavači nemaju mogućnost brze prodaje stanova dok ne kupe novo.

Zanimljiv! Turska i nekretnine: kako postati uspješan u stranoj zemlji

Zbog ograničenja kretanja i putovanja, lokalni stanovnici počeli su ozbiljno razmišljati o kupnji novih nekretnina kao ureda u kući kako bi poboljšali radne uvjete.

Popis zemalja s najbržim rastom cijena nekretnina prema najnovijim pokazateljima (opadajuće):

• Purica;
• Novi Zeland;
• SAD;
• Austrija;
• Ujedinjeno Kraljevstvo;
• Njemačka;
• Japan;
• Indija;
• Singapur;
• Italija.

Oni koji se pitaju hoće li kupiti nekretninu 2022. moraju znati o mjestima gdje je situacija drugačija. U zemljama kao što su Španjolska, Hong Kong i Malezija, troškovi stanovanja potpuno su pali. Prema riječima stručnjaka, cjepivo protiv koronavirusa vratit će tržište i vratiti prijašnje brojke.

Na temelju prognoze za 2022. očekuje se normalizacija situacije i povratak na prijašnje stanje na tržištu nekretnina.

U bliskoj budućnosti, zbog ukidanja ograničenja kretanja i putovanja, međunarodni kupci ponovno će se pojaviti na tržištu, što bi moglo dovesti do povećanja cijena nekretnina. Ovdje će sve ovisiti o popratnim čimbenicima.

Zanimljiv! Porez na prodaju stana (manje od 3 godine) 2022. za pojedince

Prognoza cijena nekretnina u Rusiji 2022

Globalna epidemija i karantena malo su utjecale na vrijednost nekretnina, barem u glavnom gradu. Tijekom izolacije, dobit Rusa značajno je pala, pa se prethodna potražnja za stanovima neće uskoro vratiti.

Vlada je pružala značajnu podršku programerima, tako da ih je kriza zaobišla. Uglavnom se to odnosi na one koji su potpadali pod program povlaštenih hipoteka sa stopom od 6,5% godišnje. U bliskoj budućnosti treba očekivati povećanje potražnje stanovništva za primarnim stanovima, što je posljedica mogućnosti dobivanja kredita na povlaštenoj osnovi. Sekundarno stanovanje će nestati u pozadini, a nove zgrade bit će u centru pažnje. Situacija je slična 2015. godini, kada je proveden hipotekarni program.

Pod uvjetom da su svi izračuni točni i da se ne očekuju druge katastrofe ili potresi, rast bi mogao doći do vrhunca. Usporedimo li trenutne okolnosti s krizom iz 2014., naći ćemo sličnost u padu sekundarnog tržišta, dok primarno teško neće patiti. Analitičari to objašnjavaju uvođenjem povlaštenih državnih hipotekarnih programa. Država ne planira pružati podršku vlasnicima sekundarnih stanova.

Zanimljiv! Porezne poticaje za umirovljenike 2022

Oporavak sekundarnog tržišta može potrajati više od godinu dana. Privatni poduzetnici prisiljeni su smanjiti cijene svoje imovine, napraviti popuste i ustupke. Stoga ne treba očekivati vidljive promjene cijena. S druge strane, broj će se ponuda smanjiti jer se zahtjevi kupaca neće podudarati s ponudama prodavača. Potpuna stabilizacija sekundarnog tržišta očekuje se 2022. godine.

Analizirajući isplati li se kupiti nekretnine 2022. godine, imajte na umu da je prigradsko stanovanje bilo u najpovoljnijem položaju tijekom pandemije, što je naglo povećalo potražnju na samom početku događaja. Ljudi su počeli ozbiljno razmišljati o trajnoj kupnji takvog stanovanja: ipak je bolje provoditi izolaciju na svježem zraku nego u zagušljivim kutijama stanova. Na temelju toga mišljenja stručnjaka su jednoglasna: seoske kuće i vikendice dugo će biti na vrhu prodajnih popisa.

Ono što analitičari predviđaju 2022

Što se tiče kupovine nekretnina 2022. godine, stručnjaci tvrde da gospodarski oporavak nakon pandemije neće biti potpun bez pada cijelog tržišta, koji će doći do kraja 2021. godine. Po njihovom mišljenju, poboljšanje situacije treba očekivati najranije 2022. godine. Brojke će u bliskoj budućnosti biti niže od očekivanih, što će dovesti do revalorizacije imovine. Recesija na globalnom tržištu bit će rješenje ovog problema.

Ako govorimo o tome što će se dogoditi s cijenama u Rusiji, zbog nedostatka dodatnih izvora stimulacije tržišta mnoge će države postaviti nulte kamatne stope. U sklopu prognoze cijena nekretnina za sljedeću godinu u Rusiji, analitičari predviđaju isplativost nekih vrsta radnji ispod minimuma. Jedan od glavnih razloga ove nepovoljne računice je pandemija koja je dovela do temeljite promjene u modelima komercijalnih nekretnina.

Stanje cijena za nove zgrade

Zbog uvođenja povlaštenih hipotekarnih programa, cijena novih zgrada je porasla, jer su krediti postali pristupačniji za stanovništvo. Budući da su odlučili napustiti ovaj program, položaj novih zgrada neće se promijeniti u bliskoj budućnosti. Ako se program zatvori, neće doći do krize na tržištu nekretnina, jer su oni kojima su uvjeti hipoteke bili doista važni kupili stan i prije nego što je odobren. Sada je vrijeme da iskoristite situaciju i polako ostvarite svoje planove. Analitičari smatraju da je upravo koncesijsko kreditiranje potaknulo primarno stanovanje na svjetskom tržištu.

Stručnjaci očekuju brzi pad potražnje za novim zgradama, ali situacija neće biti kritična. To će vjerojatno dovesti do smanjenja broja programera čiji su projekti bili manje uspješni.

Prema prognozama, epicentar sniženja cijena 2022. godine bit će područja koja su nedavno obnovljena novim nekretninama. Istodobno, rast vrijednosti nastavit će se prilično dugo. Analitičari su uvjereni da će, ako situacija ostane nepromijenjena i ne dodaju se novi problemi, cijene porasti za još 10%.

Sekundarne cijene stanova

Sekundarno tržište stanova obećava oporavak nakon prošlogodišnje kontrakcije. Zato će jaka konkurencija spriječiti vlasnike kuća da povećaju troškove stanovanja bez posebnog razloga. Kupcima se više ne žuri s kupnjom nekretnine za veliku svotu, samo da se usele što je prije moguće. Stabilno gospodarstvo i dostupnost alternativa među obiljem ponuda omogućuju kupcu da usporedi sve prednosti i nedostatke i odabere najisplativije.

Stanje cijena prigradskog stanovanja

Zbog pandemije, potražnja za ladanjskim kućama, ljetnikovcima i vikendicama značajno je porasla u odnosu na prošlogodišnje brojke. Kupce domovi najviše privlače tijekom cijele godine, a ne sezonski. Ako se okrenemo točnim brojkama, potražnja je porasla za oko 20%, što je dovelo do povećanja cijena prigradskih nekretnina. Ljudi su zainteresirani za kupnju vlastitog neovisnog stanovanja, pa prodaju stanove u visokim zgradama i iseljavaju se iz grada. Svemu je to omogućio ogroman broj različitih čimbenika, uključujući i pandemiju.

Stručnjaci vjeruju da je trenutna situacija na tržištu prigradskih stanova poput napuhavanja mjehurića sapuna. Čimbenici utjecaja uključuju politiku osiguravanja majčinskog kapitala. No taj proces neće biti beskrajan: do sredine 2022. brzi rast vrijednosti imovine trebao bi prestati.

Ishodi

• Općenito, postoji tendencija povećanja cijena nekretnina ne samo u Rusiji, već i u inozemstvu.
• Istodobno, potražnja za stanovima ne samo da nije rasla, već se i blago smanjila u pozadini krize s koronavirusom.
• Prigradske nekretnine pokazale su se najvećim plusom, jer su u uvjetima izolacije ljudi počeli više težiti slobodnim prostorima s vlastitim dvorištem i osobnom parcelom.