Trebam li uzeti hipoteku 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Hipotekarno kreditiranje pomaže riješiti stambeni problem jednom zauvijek. Je li, prema stručnjacima, isplativo uzeti hipoteku 2020. ili vrijedi još ne žuriti?

Promjene na tržištu nekretnina

Došlo je do temeljitih promjena u zakonodavstvu koje uređuje hipotekarno kreditiranje. Dakle, od prošle godine usvojen je zakon o hipotekarnim odmorima, tako da u slučaju nepredviđenih okolnosti građanin ima pravo zamrznuti ili smanjiti otplate kredita na ukupno do 6 mjeseci (zaredom ili djelomično).

Zajmoprimci ga mogu koristiti samo za jedno stanovanje u vrijednosti do 15 milijuna rubalja. Prema uvjetima, razlog za dobivanje kreditnog odmora može biti invalidnost ili gubitak više od trećine prihoda zbog duže bolesti (od 2 mjeseca) ili gubitka posla.

Banci će biti potrebni dokumentirani dokazi kako bi ih razmotrila u roku od 5 dana, donijela odluku i dala odgovor o promjeni postupka plaćanja.

Stupio na snagu 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina." Kako bi transakcije s vlasnicima dionica bile sigurnije, proračun se sada čuva na posebnim escrow računima, koji se zamrzavaju (deponiraju) dok programer ne ispuni svoje obveze.

Hipotekarna stopa 2020

Sudeći prema poduzetim mjerama za podršku mladim obiteljima i općenito, na temelju stanja na tržištu nekretnina, za rješavanje stambenih pitanja nastaje prilično povoljna situacija.

Riječ je o rekordno niskoj inflaciji koja je u donjem segmentu dosegla 2,2%, što će se prema prognozama Središnje banke ubrzati na 4%, a minimalne cijene nekretnina zbog pada rublje i krize.

U idućim godinama država planira nastaviti smanjivati hipotekarnu stopu na 8%, početkom 2020., nakon blagog povećanja, već je dosegla 9%, a od 23. travnja - 6,5%.

Za određene kategorije građana postoje posebni uvjeti:

1. Do 6% godišnje za nove zgrade za obitelji u kojima je drugo dijete rođeno najranije 2018. godine, te 2% godišnje za starosjedioce Dalekog istoka uz obveznu registraciju od 5 godina.
2. Samo 0, 1-3% godišnje za ruralne stanovnike.
3. Povrat za novu zgradu ili sekundarno stanovanje prema programu za majčinski kapital 466 617 rubalja za obitelji u kojima je prvo dijete rođeno (ili je usvojeno) 2020. godine, dodatnih 150 tisuća rubalja. na drugom (ukupno s neiskorištenim saldom izlazi 616 617 rubalja) i, prema tome, još 450 tisuća rubalja. na trećem. Ovi se uvjeti odnose i na prethodno primljenu hipoteku.
4. Za poticanje zajmoprimaca postoji mnogo različitih programa za subvencioniranje i refinanciranje novih stanova. Stanova u izgradnji ne nedostaje, prosječna ponderirana stopa je oko 10%.

Činjenica! Od 24. travnja ključna stopa refinanciranja Središnje banke odlukom Upravnog odbora Banke Rusije smanjila se na 5,50%.

No, to će ovisiti o tečaju rublje i, ako se poveća malo, tada se, prema najpesimističnijem scenariju, može popeti na 9-10%, što će dovesti do preplate od 12%. Budući da se ne očekuju veće promjene, prema stručnjacima, isplati se uzeti hipoteku 2020. godine. A je li to tako, pokazat će vrijeme.

Uvjeti za izdavanje hipoteke

U idealnom slučaju, prije nego što se prijavite za ciljani dugoročni zajam za stanovanje, morate se obratiti stručnjaku za hipoteku u agenciji za nekretnine. On će vam pomoći pri odabiru prave banke na temelju individualnih karakteristika situacije dužnika. To uzima u obzir mnoge čimbenike, čak i one naizgled beznačajne.

Odabir zajmodavca i programa težak je zadatak. Stoga biste trebali biti što iskreniji sa svojim agentom kako bi on uštedio novac, vrijeme i ispravno procijenio sve rizike.

Uobičajeni uvjeti kredita su sljedeći:

1. Kapara s 10 na 15%.
2. Iznos kredita ovisi samo o prihodu i može varirati u vrlo širokom rasponu (u prosjeku je to oko 2 milijuna rubalja za regiju Sverdlovsk i gotovo 3 puta više u Moskvi).
3. Najpovoljnije ponude su za razdoblje od 5 do 10 godina. Općenito, razdoblje kreditiranja može biti od 1 godine do 50 godina.
4. Smanjenje kamata u slučaju prijevremene otplate ili samo doprinosi za rentu (bez ponovnog izračuna).
5. Iznos i uvjeti osiguranja.
6. Paket dokumenata ovisi o programu kreditiranja, sastavu obitelji i financijskom stanju dužnika.

Očekuje se da će se uskoro pooštriti zahtjevi za bankovni kapital i procjenu rizika dužnika. To će dovesti do naglog povećanja odbijanja hipoteke.

Tržišni pokazatelji

Prije uvođenja karantene došlo je do izbijanja rekordnog broja izdanih hipotekarnih kredita - 170.000 u siječnju i veljači 2020. godine, što je 15.000 više u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Sredinom ožujka, prije najave "vikenda", ekonomisti su zabilježili da su Rusi počeli češće podizati hipoteke.

Uzbuđenje je povezano sa željom ljudi da profitabilno ulože nestabilnu rusku valutu u nekretnine tijekom sniženih stopa. Za Rusiju se stopa od 12% godišnje smatra isplativom.

Tijekom pandemije koronavirusa globalno je gospodarstvo pod ogromnim pritiskom, ali slabiji dolar ublažio je pad rublje. Osim toga, u skoroj budućnosti će se ukinuti karantenske mjere, vratiti se uobičajenom načinu života, a cijene nafte stabilizirati. To znači da ni pod sadašnjim uvjetima Središnja banka vjerojatno neće povećati stope kredita, kao što je učinila 2014., kada su one skočile na 18%.

Ne može svatko povući hipoteku u krizi

Prema prognozama Rosstata, više od polovice Rusa suočit će se s ozbiljnim problemom nezaposlenosti. U Moskvi je ovaj pokazatelj porastao za 45% samo od ožujka. U vezi s posljedicama mjera za suzbijanje pandemije, ekonomska situacija u Rusiji i svijetu značajno će se pogoršati. Prema predviđanjima, BDP RF će se smanjiti za 3,9%.

U vezi s poskupljenjem sirovina i odljevom kapitala, cijene stanova će rasti, a plaće će se, najvjerojatnije, naprotiv, smanjivati. Osobni rizici će se povećati, što znači da će čak i manje ljudi povući hipoteku nego što se očekivalo. Sada čak i ljudi s prosječnim prihodom po stanovniku do 50 tisuća rubalja. svakom će članu obitelji biti teže dobiti kredit po povoljnoj stopi.

Vrijedi dobro razmisliti trebate li odmah uzeti hipoteku. 2020. kriza je neizbježna, pa vrijedi poslušati mišljenje stručnjaka.

Glavna stvar je trezveno procijeniti svoje sposobnosti i slabosti kako biste bili spremni brzo reagirati i ne paničariti u nestabilnom okruženju. Prije potpisivanja ugovora, bolje je odmjeriti nekoliko puta vjerojatnost koliko je visok rizik od nezaposlenosti zbog zatvaranja poduzeća ili otpuštanja osoblja.

Rezimirati

1. Neisplativo je podizati hipoteku ako su stope veće od 12%. Iako će nekoliko desetljeća cijene građevinskog materijala neizbježno rasti, što će dovesti do povećanja cijena na tržištu stanova.
2. Tečaj središnje banke pao je na 6,5% od 24. travnja 2020.
3. Oni koji žele iskoristiti državni kapitalni program kapitala ili uložiti vlastitu ušteđevinu, bez rizika da će ostati bez posla, mogu se sigurno odlučiti u korist hipoteke.
4. Važno je pažljivo odabrati program i najprofitabilniju banku.