Što će se dogoditi s cijenama nekretnina 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

U pozadini trenutne situacije s oštrim padom cijene nafte i tečaja nacionalne valute, u kombinaciji s pandemijom, mnogi razmišljaju o ulaganju u nekretnine. Isplati li se, i što će biti s cijenama kuća 2020. godine - doznajte mišljenje stručnjaka.

Cijene će pasti

Prema riječima Ildara Khusainova, direktora najveće tvrtke Etazhi, pad ekonomskog modela ove godine imat će ozbiljnije posljedice od gospodarske recesije 2008. i 2014. godine. To se objašnjava jedinstvenošću trenutne situacije, kada su se istodobno očitovala dva negativna čimbenika - pad cijena nafte i epidemija koja se proširila svijetom.

S tim u vezi, u idućim mjesecima stručnjak očekuje prilično značajna smanjenja na tržištu nekretnina. U kontekstu pandemije i nestabilne situacije u zemlji, koja se može zakomplicirati povećanjem hipotekarnih stopa i strožim zahtjevima za zajmoprimce, u sljedeća 3-4 mjeseca očekuje se značajno smanjenje potrošačke potražnje za četvornim metrima.

Koliko će rusko tržište nekretnina duboko potonuti i što će se dogoditi s cijenama stanova, ovisi o tome kako će država moći kontrolirati situaciju s koronavirusom i koliko će vremena trebati za stabilizaciju gospodarstva.

Pad cijena predviđa i Andrey Kolochinsky, upravni partner VectorStroyFinance. Prema riječima stručnjaka, u ožujku 2020. došlo je do prenatrpanosti tržišta nekretnina, nakon čega će se potražnja uvijek smanjivati, a time i cijene.

Stručnjak ovako objašnjava trenutnu situaciju: „Na tržište je ušao kupac koji ima ušteđevinu i, bojeći se njihove amortizacije, počinje ulagati u nekretnine. Isto tako, poduzetni Rusi nastoje ne samo očuvati svoj akumulirani kapital, već ga i povećati. Na primjer, u zakup kupite brojila ili ih u budućnosti prodajte po višoj cijeni. No takvih klijenata nije bilo baš puno, s obzirom na to da su prihodi stanovništva počeli rasti tek 2019. godine. Dok se njihov pad nastavio pet godina (od 2014.)."

Prema riječima stručnjaka, trenutna ekonomska situacija vjerojatno će pridonijeti smanjenju životnog standarda stanovništva. Dugoročno bismo trebali očekivati neki pad prodaje nekretnina.

Prema prognozi objavljenoj na web stranicama analitičkog centra IRN ("Pokazatelji tržišta nekretnina"), trenutna ekonomska situacija doprinosi padu cijena nekretnina barem na razinu 2018. godine.

Stručnjaci priznaju da će karantena i stvarno zaustavljanje gospodarskih procesa u pozadini devalvacije rublje, u kombinaciji s padom cijena nafte, povući za sobom brzi pad blagostanja Rusa, a time i potražnje.

No, prema riječima stručnjaka, do 2020. ipak neće doći do potpunog osiromašenja stanovništva, budući da država ima dovoljno novca za podršku gospodarstvu već nekoliko godina. Sada postoji zatišje na tržištu nekretnina, a programeri su prisiljeni zadržavati cijene kako bi održali potražnju potrošača.

Cijena kvadratnog metra će rasti

No, Kirill Kholopik, čelnik NOZA -e (Nacionalno udruženje stambenih poduzetnika), ima potpuno suprotno stajalište. Ne vidi razlog za smanjenje troškova četvornih metara 2020. godine. Prema riječima stručnjaka, pad cijena nafte i kasniji skok dolara prema gore ni na koji način ne doprinose padu cijena nekretnina.

Troškovi bilo koje robe (uključujući stanove u novogradnji) smanjuju se ili povećavaju pod utjecajem ponude i potražnje. Ako postoji nedovoljna proizvodnja (potražnja značajno premašuje ponudu), cijena po kvadratnom metru se povećava. Prekomjerna proizvodnja (višak ponude nad potražnjom) dovodi do smanjenja cijena. Povećanje cijena može se primijetiti i tijekom prekomjerne proizvodnje, ako su dostigle cijenu koštanja, koja također raste (na primjer, s povećanjem cijene građevinskog materijala).

U razdoblju od 2014. do 2018. godine na tržištu je zabilježena značajna prekomjerna proizvodnja novih stanova, što je dovelo do pada cijena u razdoblju 2015.-16. Godine 2017. cijene stanova počele su ponovno rasti, jer su "naletjele" na cijenu koštanja.

U 2019. rast je ubrzan, ali razlog tome već je bila nedovoljna proizvodnja - prvi put u posljednjih nekoliko godina potražnja je dva puta premašila ponudu. Monitoring koji je proveo NOZA pokazao je smanjenje ponuda u 2019. za 14,5%, zbog čega su cijene porasle u prosjeku za 12%.

Godine 2019. država usvaja novi model financiranja stambene izgradnje, koji negira pojavu prevarenih ulagača u nekretnine. Od 1. srpnja građevinska će industrija u potpunosti preći na financiranje projekata. Broj novih projekata značajno se smanjuje, a stres testiranje postalo je jedan od glavnih razloga za to.

Sada banke provjeravaju svaki novi projekt na predviđenu krizu, odnosno "što se događa kada cijene padnu za 20%". Ako nakon izračuna projekt ostane isplativ, zajam će biti odobren, a ako je neprofitabilan, dužnik će biti odbijen.

Rezultat nije dugo čekao. Omjer ponude i potražnje radikalno se promijenio. Manje četvornih metara počelo je izlaziti na tržište, što je ubrzalo rast cijena nekretnina.

U 2020. godini hipoteke postaju pristupačnije, a Središnja banka ne planira postavljati pretjeranu ključnu stopu, kao što je to bilo krajem 2014. godine. Štoviše, sada su uključeni novi mehanizmi za stjecanje majčinskog kapitala, čiji se iznos značajno povećao, a to će zasigurno potaknuti potražnju na tržištu novih zgrada.

"Nedovoljna proizvodnja kvadratnih metara nastavit će se u bliskoj budućnosti, pa će cijene stanova nastaviti rasti", siguran je Kirill Kholopik.

Rezimirati

1. Mišljenja stručnjaka o cijeni četvornih metara u 2020. godini su dvosmislena. Cijene stanova određivat će se ovisno o stanju gospodarstva u cjelini i epidemiološkoj situaciji.
2. Analitičari smatraju da je glavni razlog pada potražnje za nekretninama pad životnog standarda stanovništva zbog pandemije i prisilnih godišnjih odmora.
3. Država uvodi dodatne mjere za podršku gospodarstvu, poslovanju i dobrobiti građana, što će pridonijeti očuvanju i, moguće, rastu potražnje za četvornim metrima 2020. godine.