Što morate znati prilikom iznajmljivanja stana?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 14:08

Odavno ste izašli iz svojih nježnih godina, osamostalili se i pobrinuli se za pronalazak vlastitog doma. A onda jednog dana zateknete stan iz snova, nedaleko od posla, pored autobusnog stajališta, u prekrasnoj kući i s dodirnim zavjesama u kuhinji. Pa što ako je sićušna! Ali ona je tvoja!

A na njemu možete skuhati bilo što, možete spremiti litre "Coca-Cole" u hladnjak i piti kavu čak i uz šalice piva, bez straha da će vaša majka doživjeti srčani udar. Također možete pozvati svoje prijatelje kod sebe na djevojačku večer nakon ponoći. I povuci se s Dimom, ne trzajući se svaki put kad ulazna vrata pokucaju, i zaspi mu na ramenu, a ujutro mu u krevetu uzmi kavu. Ura, sloboda!

I sve bi bilo u redu, ali samo na pragu stana iz vaših snova nazire se šareni lik domaćice Freken Bock - gospodarice ove slavne sobe. Fuh, pa riješio si se toga, misliš, dati joj novac i zatvoriti vrata ključem. Sada ste sami svoj šef. Žurim vas razočarati. Vaša domaćica ima drugačije mišljenje o ovom pitanju. Čini se samo da se predala bez borbe. Zapravo, otišla je kući kako bi izgradila svoje podmukle planove i smislila razne gadne stvari. Ovdje je samo nepotpun popis problema s kojima ćete se možda morati suočiti i koje morate znati prilikom iznajmljivanja stana.

Od vas se traži da platite unaprijed

Ako više volite vidjeti domaćicu jednom godišnje (a ne češće) i imate dovoljnu svotu novca, najjednostavniji način je da platite unaprijed i svedete komunikaciju na minimum. Ali - samo ako ste sigurni da ćete ovdje dugo živjeti i ako možete jamčiti za pristojnost domaćice. U suprotnom biste trebali biti na oprezu.

Ako vlasnici traže plaćanje za šest mjeseci ili godinu unaprijed, a iznos za svaki mjesec poraste impresivan, najvjerojatnije imaju problema s novcem. I ovdje postoje neke nijanse. Ako se želite iseliti ranije, jednostavno će vam odbiti vratiti novac. Iz jednostavnog razloga što su davno potrošeni! A u glavu im se može uvući i pomisao da, ispostavilo se, živite u njihovom stanu potpuno besplatno (uostalom, novac je već potrošen godinu dana unaprijed, a od vas nećete dobiti nove) ! Tada ćete se suočiti s problemom 2.

Domaćini povećavaju stanarinu

Štoviše, razlozi za to mogu biti najfantastičniji.

Kira i Stas bili su suočeni sa zahtjevom da plaćaju dodatnih 100 dolara mjesečno za život u stanu svoje pudlice. Vlasnici su kao primjer naveli troškove života kućnih ljubimaca u hotelu za životinje, koji u prosjeku koštaju 100 rubalja dnevno, te su pokušali izvući znak jednakosti između svog doma i specijaliziranog hotela. Potpuno "zaboravljajući" da se za 100 rubalja psi ne drže samo u zasebnom ograđenom prostoru, već ih se i hrani i šeta.

A Olesya, domaćica, koja je imala običaj često posjećivati stan u odsutnosti stanara, optužila je Olesyu za neuredno održavanje prostorija i nepoštivanje sanitarnih i higijenskih standarda i zahtijevala da joj plati dodatnih 3000 rubalja mjesečno za pranje podovi jednom tjedno. Ne treba ni govoriti da je deklarirani iznos premašio realne plaće domaćice za oko 5 puta.

Što učiniti kada čujete takve smiješne zahtjeve? Netko se smije u lice i pokazuje vlasnicima na vratima, netko ih pokušava uvjeriti u neutemeljenost potraživanja, a netko šutke izlaže potreban iznos kako ne bi pokvarili odnose s vlasnicima i održali vlastiti mir. Ovo se apsolutno ne isplati činiti! Nadahnuti uspjehom, vlasnici mogu početi maštati dan i noć, a vi ćete imati vremena samo položiti novac. Bolje ih je odmah staviti na svoje mjesto kako se ne bi prepustili iluzijama o bogaćenju na svoj račun.

Prisiljeni ste izvršiti popravke

Prilikom iznajmljivanja stana morate znati: najčešći problem s kojim se stanari susreću su optužbe za oštećenje stana.

Vera je iznajmila stan renoviran pedesetih godina. Kad su pločice u kupaonici počele padati od starosti, baka voditeljica optužila je Veru da je "skočila u kupaonicu" i "udarila glavom u zid" te je počela zahtijevati zamjenu pločica. Nije se raspravljala, štoviše, ova tvrdnja nije bila prva od onih koje su joj predočene, spakirala je stvari i preselila se u drugi stan.

Popravak ili ne, vaša je stvar. Ako se osjećate krivim, zaposlite radnike. Ako mislite da su zahtjevi domaćice neutemeljeni, odbijte platiti odštetu i potražite drugo mjesto za život.

Troškovi popravaka uvelike su pretjerani

S druge strane, Olya i Maxim dobili su stan s potpuno novom obnovom, svježe zalijepljenim tapetama i bijelim stropovima. Šest mjeseci kasnije, zidovi jedne sobe s vrlo tamnim tapetama prekriveni su malim ogrebotinama - djelo kandži Olyine mačke. Supružnici nisu odbili obnovu i obećali su ponovno zalijepiti tapete. Kad su kupili vlastiti dom, namjeravali su se preseliti i zahtijevali od vlasnika da im vrate 800 dolara, unaprijed plaćenih dva mjeseca, rekli su da su novac ostavili zbog popravaka. Lako je izračunati da su troškovi tapeta zajedno s njihovim lijepljenjem pretjerani 10 puta na taj način. Maxim je inzistirao da se novac vrati, te pozvao vlasnike da odaberu tapete po svom ukusu, donesu im ček, a on i njegova će se žena pobrinuti za popravak. Vlasnici su prigovorili da Maxim nije uzeo u obzir moralnu štetu koju su im nanijeli te su zatražili dvostruko plaćanje oštećene tapete. Maxim je predložio da ode na sud s tužbama za moralnu štetu. Vlasnici su otišli i pojavili se u dogovoreno vrijeme s novim tapetama - najskupljima koje se mogu pronaći u trgovini. Kvaliteta nove tapete bila je nekoliko puta veća od prethodne i koštala je u skladu s tim. Kao rezultat toga, pokazalo se da su Olya i Maxim ipak platili dvostruko više za popravak i vlasnicima poklonili prekrasne tapete umjesto nepretencioznih.

Što učiniti u ovom slučaju? Posavjetujte se s radnicima koji će vam omogućiti realnu procjenu troškova popravka. Nemojte otkupljivati vlasnike novcem, dopuštajući im da sami poprave, ako se ne želite rastati s okruglom svotom.

Vlasnici ometaju vašu privatnost

Ako živite sami i iznajmljujete stan s nekim istim godinama kao i Oktobarska revolucija, budite sigurni da ćete biti poučeni cijelom programu. Domaćica će uvijek biti svjesna najnovijih vijesti u vašem osobnom životu. Susjedne starice obavljat će ulogu inteligencije i izvještavati o svakom vašem koraku. I sama baka može se pojaviti kod kuće kad ste na poslu, a onda kad se sretnete ili telefonirate (to je velika sreća, ako imate sreće, možete prekinuti vezu), prekoriti vas zbog nereda, neurednog načina života i crvene boje gaćice bačene na kauč. Što uraditi? Trči, trči i trči opet. Budući da ludilo s godinama samo jača, a svaki dan komunikacija s domaćicom koštat će vas sve više i više živčanih stanica.

Prilikom najma stana morate znati da postoji samo jedan način da izbjegnete probleme - zaključiti ugovor o najmu. Neće dopustiti vlasnicima da se miješaju u vaš osobni život, da utvrde stabilnu naknadu i isključe smiješne zahtjeve za popravke. Sva neslaganja riješit će se na sudu, a ostaje vidjeti na čijoj će strani tada biti sud. No sklapanje sporazuma pravi je problem. Budući da nitko od vlasnika ne želi državi prijaviti dodatnu zaradu, platiti povećanu stanarinu i porez. To znači da gore opisani problemi neće izgubiti na važnosti mnogo, mnogo godina …